44447777kun - 2008-5-16 17:03:00
2007年底,中国房地产市场如期进入调整。但不知道这是否就是中国房地产泡沫破裂的开始。（资料图片）
突然想起了索罗斯。
大概是在2005年底，乔治索罗斯在接受采访时说了这么一句话：美国的房地产泡沫一两年内会破裂，“中国，在未来一年……两年……最多三年……”。各媒体据此做的标题是：“索罗斯：中国房价挺不过三年”。在很多人看来，索罗斯老头的预测基本是正确的。虽然他对中国市场的很多预测并不都是正确的。
2007年底，中国房地产市场如期进入调整。但不知道这是否就是中国房地产泡沫破裂的开始。此前,美国楼市已先行下跌,并引发了可怕的次贷危机。
近段时期以来，我和我的同事一直在各大城市尽力搜寻房价下跌的案例。很遗憾，除了万科在深圳、广州、杭州、成都、上海进行大面积的企业战术性降价（或低价开盘），鲜有企业如是全面跟进。在各大城市，降价的楼盘，仍是极少数。和购房人的观望一样，地产商也在观望，多数是想办法延迟推盘，有的开了盘也拒绝降价，只有少数项目不得不以低于预期的房价开盘。
如果现在还有哪个地产商希望2008年的楼市像2007年那样疯涨，人们会说他无异于痴人说梦。
外部因素表明，我国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整。美国银行2月14日公布的一份研究报告称，自去年10月美国爆发次贷危机以来，全球股市已经损失超过7.7万亿美元，远远超过去几十年所发生的金融市场危机，包括1987年的华尔街“黑色星期一”、1999年“巴西金融危机”，及1998年长期资本管理公司(LTCM)对冲基金倒闭等事件。美国次贷引发的全球金融危机，中国资本市场和房地产市场不可能完全独善其身。国内方面,在CPI居高不下、应对不暇之际，突如其来的雪灾又造成我国经济直接损失1000多亿元。
更无须说信贷紧缩、房价过高等房地产的内部因素了。而限价房的推出，也逼迫商品房不得不降低售价。我们的记者在采访广州限价房销售时就发现，限价房周边的商品房已经自动地调低了销售价格。
北京楼市尤其需要来一次较大的调整（嗯，咬文嚼句一下，我也不是说要大跌）。我个人的记忆中，1998年底房改以来，北京楼市尚未经历过一次像样的调整。前一阵看到有消息说，温州购房团去年下半年开始撤出北京楼市，就感觉北京楼市真的不乐观了。温州投机客的嗅觉一向是很灵敏的。2005年底、2006年初，温州购房团也是觉得大势不好就撤出了上海楼市。
可是，北京房价就是拒绝下跌。虽然成交量在下降，但如上所述，我们找啊找啊，真正降价的楼盘却没有几个。地产商还在和市场和消费者进行心理较量呢。
目前来看，,楼市的观望期有多长，将取决于地产商和购房者的心理博弈中，谁的抗击能力更强。那些亟须还银行贷款和工程款的地产商，需要买地的地产商，需要一个好的财务报表的地产商，可能就不得不赶紧降价，回笼资金。同样，亟须一个房子结婚的居民，拆迁了亟须一个房子的居民，可能就不得不赶紧买套房子。其他的，大家一起观望吧。
不过，当我们还在讨论楼市观望，希望以北京为代表的房价降一点的时候，已经有地产商在眺望3个月以后的反弹了。这且不说罢。
太子东 - 2008-5-16 17:03:00
索罗斯3年前就预言：中国房价挺不过2008年.大家顶起来
房产生活http://fangchan.bbs.qq.com←有空来坐坐→房产生活http://fangchan.bbs.qq.com
捷哥仔 - 2008-5-16 17:03:00
王府井步行街商铺租金最高 商铺转让费飙升3成 、 “很多投资人都打算趁奥运期间租个商铺、投资个小店什么的。由于需求商铺人数明显增多，一些商铺转让者开始收取高额转让费。”21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡告诉记者，今年一季度北京商铺租金持续增长。
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皮皮 - 2008-5-16 17:04:00
希望以北京为代表的房价降一点
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tt.niki - 2008-5-16 17:05:00
罗俊已阅。支持中……。★★★★★有实力( http://jyhzt.com/luojun )当然有魅力，产品好肯定会赚钱！选择了我们( http://jyhzt.com/luojun )，就是选择了成功！
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小李 - 2008-5-16 17:05:00
《中外医疗》征稿启事
刊号：CN11-5625/R ISSN1674-0742
《中外医疗》是国家卫生部主管、卫生部医院管理研究所主办的专业性学术期刊，中国核心数据期刊（遴选）数据库收录期刊、中国期刊全文数据库收录期刊、中文科技期刊数据库收录期刊。国际刊号：ISSN1674-0742，国内统一刊号：CN11-5625/R ，邮发代号80-541，定价10元。.本刊服务于医学创新研究，以医疗事业改革和广大医疗工作者探究学习，增强医德，提升医术为主旨，努力体现专业性，学术性，权威性，贴近实际，追求实用。本刊长期面向全国征集医学学术论文,在本刊发表的论文可获得国家级继续教育学分。
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2.来稿不涉及保密问题，署名无争议，稿件一律文责自负，本刊有权对来稿做文字修改。本刊不退稿，请作者自留底稿，请勿一稿多投。
3.凡投稿后10个工作日未接到稿件处理通知的作者，请及时与本刊联系。
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备注:可以在北京市新闻出版局网站查到刊号等相关信息。
http://202.106.96.10/bjppb/pm/outQueryList.do?id=2
可以在北京市中国报刊出版网站查到刊号等相关信息。
http://www.mediainchina.com.cn/baokan/meiti_chaxun.php
注：1.另诚聘编委、组稿有意者来电咨询，
2.投稿、应聘请以征稿启事上的联系方式为准。
zhoupeng - 2008-5-16 17:05:00
～～～中国房地产牵涉的行业实在是太多了，地产垮掉，经济也有影响的。这也是为什么国家07年加大宏观调控的力度，限制房价“过快”增长。——个人看法，可能比较乐观！
butan8 - 2008-5-16 17:05:00
现在炒房的人已经越来越少了
楼市稳定了很多。
撒野吧`~思绪的风~``
巧手贴膜 - 2008-5-16 17:05:00
可我们80后的房子怎么办啊。那个深圳炒房的还要我们帮帮她该吗？！！！
lagayi - 2008-5-16 17:05:00
支持一下! 楼住辛苦了
对了顺便说句 如果大家缺Q币 可以到
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绝对够零花了 嘿嘿
宋江 - 2008-5-16 17:05:00
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垃圾南华驾校 - 2008-5-26 15:15:00
好贴，值得收藏，大家都顶